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    房产资讯

    吉林快3:4.78亿!南溪出现地王,房价是要涨上天吗

    发布时间:2019/3/14 8:40:44 关注度:   来源:南溪在线

    北京快3预测 www.rerae.com 又拍地了?。?!

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    这次不是三江主城,是南溪区!

    经过152轮举牌

    最终由8号竞买人成都金科房产

    以6300元/㎡拿下

    总地价款约4.78亿元

    合楼面地价约2863元/㎡,

    溢价率91.4%

    据宜宾三江房产网的数据显示

    这一价格甚至超过了

    主城临港区的部分地块成交地价







    该消息一出

    立刻有中介打出了这样的口号

    不仅称其为南溪地王

    更表示房价会再次上涨




    如果单看数字不够直观的话

    可以对比一下

    南溪区2017年6月出让的一宗地块

    滨江路北侧地块

    该地块与今日土拍主角相邻

    仅仅时隔一年

    身价却大不相同

    1933元/㎡与6300元/㎡

    着实让人唏嘘不已

    这地价是真的贵啊……




    那么之前成交价1933的土地,

    现在已经卖到了7000多,

    在相同的位置,

    现在这位地王

    成交价高达了6300,

    到时候开盘是否是天价呢?

    小伙伴们不由的疑问





    今日土拍主角


    今天(3月7日)上午10点整,在南溪区公共资源交易服务中心拍卖厅,公开拍卖正信路XC-D-02-01地块的国有建设用地使用权,地块占地面积约113.83亩,起拍价为3291元/㎡,起拍楼面地价约为1495元/㎡。最终由8号竞买人成都金科房产以6300元/㎡拿下总地价款约4.78亿元。



    图片来源:宜宾零距离




    去年与今年,今年和未来


    再说到去年位置差不多的滨江路北侧地块,为滨江地块,紧邻南溪长江大桥,竞得者为泰然置地,以起拍价1933元/㎡直接成交,与XC-D-02-01地块的6300元/㎡相比,着实已经算划算了,那么这块地现在怎么样了?


    滨江路北侧地块开发商为泰然置地,开发楼盘为长江大院,定位为改善性住房,成交价约在7800-8500元/㎡。




    那么再次回到上面的问题,差不多位置的土地,现在成交价更高,是否今后售出更会是天价呢?不少网友在担心。




    首先,我们来分析一下土地的正常成本。按照6300元/㎡的成交价,除以容积率小于2.2,得出了楼面地价2863元/㎡左右,算上建筑成本等,至少也得5000元/㎡以上才,再加入利润,所以这片土地将来正??⒗碛κ?000元/㎡以上。

    这也正是网友担心的问题

    目前南溪的主城区房价约在6000多

    唯有长江大院高于7000

    而这块至少也得卖7000的地

    以后会不会更高的离谱呀?

    但不少业内人士其实并不看好

    .......




    其实对于不少宜宾人而言,对于南溪7000元/㎡以上的房价是不可想象的,而目前在南溪售到了7、8000元/㎡以上价格的地产,也几乎仅长江大院了。但长江大院的去化率到底好不好?开盘有无疯抢一空呢?

    虽然在行政划分上,南溪已属南溪区了,但对于不少土生土长的宜宾人而言,中心城区仍然仅南岸、临港等原来翠屏区的范围,对于南溪,不少宜宾人思想上仍然是“传统意义上的南溪”。




    而南溪的常驻人口仅10万左右,看一个区域的经济,需要看人口、就业、支柱产业、发展等,这些因素也决定了该区域的房价,那么南溪是否真的有足够的人口和产业去支撑7000~8000元/㎡,甚至更高的房价呢?出于这样的原因,有业内人士认为对于南溪新地王极有可能面临有价无市的可能。



    不过如果仅从居民承受力,城市人口等各个因素比对,“新地王”的价格目前而言确实较高。但从另一个方面来讲,这次入驻的品牌是金科,而在金科,恒大类似的品牌进入后,该品牌的号召影响力本身也会出现溢价的情况。




    与此同时这些大型品牌的地产商,也对小区整体品质有着提升的打造。且类似开发商对于操盘,是存在非常丰富的实战经验,在何时推出合价,这些基本问题也非常成熟了。



    另外每个区域都有着每个区域金字塔尖的TOP榜单人群,从目前形势上分析,这位“新地王”的定向人群恰恰也是瞄准了南溪当地的这类人群。


    所以到底是“有价无市”

    还是为南溪“TOP榜单”人群量身打造?

    唯有静待时间给出答案


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